SERVIÇOS
TÉCNICOS E
ADMINISTRATIVOS
PRELIMINARES
A)
ESCOLHA DO LOCAL:
Inclui análise do código de obras do município e lei
de uso e ocupação do solo, para colher informações
sobre as possibilidades de construir determinado tipo de
estabelecimento (habitacional, comercial, industrial,
etc) no local escolhido.
B)
AQUISIÇÃO DO TERRENO:
Qualidades que o terreno deve possuir:
- dimensões de acordo com o que se pretende construir;
- Não exigência, preferencialmente, de aterros ou
cortes que onera a o custo da obra;
- Solo seco;
- Facilidade de acesso;
- Solo resistente que não obrigue a execução de
fundações caras.
Observação importante: cuidados
especiais com os títulos de propriedade - Escritura -
checados em cartório (Registro Geral de Imóveis), CND e
com as dimensões reais (conferidas in locu) do terreno -
QUEM NÃO REGISTRA NÃO É DONO !
C)
SERVIÇOS DE TOPOGRAFIA:
Fundamentais para a execução do projeto arquitetônico,
para conhecimento dos perfis do terreno (longitudinais e
transversais) e curvas de nível no caso de grandes
áreas.
D)
SONDAGENS:
Pesquisa da qualidade e características do solo para
conhecer suas camadas e respectivas espessuras e
profundidades, com vistas a aplicação sober elas das
cargas do edifício a construir. Comumente entrega-se
este serviço a uma firma especializada, acompanhando-se
seus trabalhos com a ajuda e orientação de um
engenheiro calculista.
| CARGAS
ADMISSÍVEIS P/ DIVERSAS NATUREZAS DE TERRENO
(kgf / cm²) |
| Aterros ou entulhos
velhos, recalcados e consolidados |
0,50 |
| Areia sem possibilidade de
fuga (confinada), naturalmente úmida |
1,00 -
1,50 |
| Terrenos comuns bons, como
argilo-arenosos úmidos |
2,00 |
| Terrenos argilo-arenosos
secos, cascalho |
3,50 -
5,00 |
| Rochas moles e duras |
7,00 -
20,00 |
E)
PROJETOS:
Plantas e cálculos, além de orçamentos,
especificações e cronogramas. Veja: ENTENDA UM PROJETO
ARQUITETÔNICO em 
F)
LEGALIZAÇÃO DA OBRA:
- Providenciar a aprovação do projeto junto a
Prefeitura local visando obtenção do alvará de
licença para construção.
- Providenciar (quando exigido) a aprovação do projeto
de Prevenção e Combate a Incêndios junto à
Corporação do Corpo de Bombeiros local.
- Pagar taxas ao CREA regional.
- Solicitar ligações provisórias de água, energia
elétrica (verificar carga necessária) e telefone.
- Matrícula no INSS NB-140 - Livro de registro de
empregados - fiscalização Ministério do Trabalho.
Após a construção, providenciar:
- Vistorias e ligações definitivas: água, esgoto,
energia elétrica, telefone e bombeiros.
- Requerer à Prefeitura local o HABITE-SE, mediante:
comprovantes de atendimento às normas das
concessionárias; IPTU e Certidão Negativa Secretaria
Municipal da Fazenda e respectivo pagamento de taxas.
- INSS: providenciar CND apresentando: matrícula, CGC ou
CPF, alvará para construção, plantas aprovadas, folhas
de pagamento e guias de recolhimento.
- Averbação no cartório de registro de imóveis
mediante HABITE-SE e CND do INSS.
PRÓXIMA ETAPA
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