Quando você está procurando uma casa usada para comprar, é preciso definir alguns pontos que irão orientá-lo nessa busca.

Localização do imóvel, valor do investimento, tamanho e número de
cômodos da casa são apenas alguns dos critérios que você vai utilizar.

Isto definido, várias propostas vão aparecer. Mesmo que você tenha gostado muito de alguma, é importante, antes de fechar negócio, partir para uma vistoria mais detalhada das condições em que a casa se encontra. Isto porque o valor do imóvel é resultado da soma de diversos fatores: localização, projeto arquitetônico, área construída e área útil, idade da construção, terreno, acabamento, conservação e etc…

Além do mais, com a vistoria prévia você evita surpresas indesejáveis no futuro, tendo que fazer reformas ou correções necessárias, que você não tinha percebido antes. Você pode, inclusive, tentar negociar o valor da casa em função de alterações que você terá que fazer – muitas vezes o preço cobrado não é justo, devido à grande quantidade de correções ou reformas necessárias. E se você não estiver disposto a fazer todas as alterações e correções necessárias, você pode procurar outro imóvel.

A opinião de um profissional – um engenheiro, por exemplo - nessas situações é sempre bem-vinda. Mas, se você não pode contar com esse apoio, veja alguns itens que você deve inspecionar no imóvel:

Solidez e acabamento

- Veja se existem manchas de umidade nas paredes internas e externas: podem ser sinal de uma impermeabilização mal feita nas fundações. Caso existam, vale a pena investigar um pouco mais sobre o assunto.
- Abra e feche todas as portas e janelas e verifique se estão empenadas ou têm problemas nas dobradiças.
- Se possível, suba até o forro para verificar o estado do madeiramento, se for esse o caso.
- Procure por sinais de infiltração de água de chuva e telhas quebradas.
- Inspecione os beirais, se houverem. Rastros de umidade e rachaduras podem significar problemas de infiltração devido a buracos nas calhas.
- Verifique todo o madeiramento da casa: cobertura, portas, janelas, etc… e assegure-se de que não há cupins.
- Se você perceber azulejos com tonalidades diferentes, isto pode significar que foram trocados. Pergunte o motivo e sobre a solução adotada.
- Embora na maioria dos casos as fissuras não representem sinal de comprometimento da obra, vale a pena investigar mais a fundo se você constatar fissuras na argamassa.
- Se existir tacos ou táboas no piso, ande por toda a sua extensão e preste atenção ao som produzido. Sons ocos geralmente denunciam falhas na base cimentada ou no contra-piso.
- Se existir concreto aparente, assegure-se que as ferragens não estejam aparentes. Se não estiverem retas pode significar um mal sinal para as estruturas.

Instalações elétricas

- Verifique se a quantidade e localização dos interruptores e tomadas são adequados, assegurando-se, inclusive, de que os interruptores têm acesso fácil e compatível com o cômodo.
- Inspecione o quadro de forças: deve haver circuitos independentes em número necessário para evitar sobrecargas.
- Fique atento à fios soltos: eles são sinais de instalações improvisadas.
- Verifique se nos cômodos com mais de uma saída existem interruptores nas extermidades. É importante que a luz possa ser apagada ou acesa de qualquer um deles.

Instalações hidráulicas

- Procure manchas nas partes mais altas das paredes. Isto pode indicar vazamentos ou infiltração de água da chuva. Se existirem, investigue mais a fundo o assunto.
- Solicite ao proprietário ou corretora para verificar as contas de água do imóvel. Elas podem denunciar problemas na parte hidráulica. Assim, se vierem altas e não houve erro no valor da conta ou na medição, há indícios de problemas. Se for esse o caso, investigue.
- Abra as torneiras e veja se há cheiro ou coloração na água: isto pode significar problemas na tubulação.
- Verifique se o fluxo de água dos vasos sanitários está normal e se não há vazamentos.
- Caso haja aquecimento de água, cheque o seu funcionamento e assegure-se de que a parede onde por onde passa a tubulação não está esquentando.
- Certifique-se de que a instalação hidráulica é suficiente: abra a torneira de um banheiro e depois abra a torneira da cozinha, por exemplo. Não deve haver diminuição de fornecimento de água na primeira torneira que você abriu.
O importante nessa inspeção é utilizar o bom-senso. Se você detectou algum problema e não tem certeza do que se trata, não deixe de consultar um profissional. Muitas vezes pode tratar-se de um problema mais sério do que você imagina. É melhor prevenir-se do que arcar com problemas futuros!